资格预审公告

项目名称：德江县2017年城郊片区城市棚户区改造项目（二期）PPP 项目

项目编号：GZLYZB-2020-128

  德江县人民政府决定采用PPP模式实施德江县2017年城郊片区城市棚户区改造项目（二期）PPP 项目，并授权德江县住房和城乡建设局担任本项目实施机构，在咨询机构的协助下负责本项目社会资本采购工作。本项目拟通过公开招标方式确定社会资本，现邀请符合资格条件的社会资本（下称“申请人”）参与项目资格预审，并提交资格预审申请文件。

1. 项目概况

1.1. 项目概况及建设内容

（1）项目总投资

根据《德江县2017年城郊片区城市棚户区改造项目（二期）可行性研究报告》及可行性研究报告的批复，本项目估算总投资：80831.81万元。

（2）项目建设及运营内容

      本项目改造安置1661户，征收土地面积147498 ㎡（合约221.25亩），建筑面积149756 ㎡。本项目新建安置点共4个，包括大洞沟安置点、周家湾安置点、庄子上安置点、城南2号地块安置点。项目总用地面积67467.66 ㎡，总建筑面积208690.59 ㎡，地下停车位885个。

其中：

 (1)大洞沟安置点

总用地面积21980㎡，总建筑面积66806.66㎡，其中住宅建筑面积54155.11㎡，商业建筑面积5350㎡，附属用房建筑面积 80㎡，地下车库建筑面积 7221.55 ㎡。共建设住宅521户，安置城南片区52户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城南片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

(2)周家湾安置点

总用地面积 5972 ㎡，总建筑面积41495.4㎡，其中住宅建筑面积33900.6㎡，商业建筑面积 3123.9㎡，附属用房建筑面积322.9㎡，地下车库建筑面积4148㎡。共建设住宅300户，全部用于安置城北片区拆迁安置户，住宅拆还比按1:1.2。

(3)庄子上安置点 

总用地面积7584.81 ㎡，总建筑面积25159.00㎡，其中住宅建筑面积20394.00 ㎡，商业建筑面积 2020.00 ㎡，地下车库建筑面积2745.00㎡。共建设住宅180户，全部用于安置城南片区拆迁安置户，住宅拆还比按1:1.2。

(4)城南 2 号地块安置点 

总用地面积31930.85 ㎡，总建筑面积75229.53㎡，其中住宅建筑面积63218.10 ㎡，商业建筑面积7915.89㎡，配套用房建筑面积620.00 ㎡，地下车库建筑面积3475.54 ㎡。共建设住宅 660 户，全部用于安置城北片区拆迁安置户，住宅拆还比按 1:1.2。建设的商业用房部分用于安置城北片区经营性房，经营性房拆还比按 1:1.2。

1.2项目服务范围

   本项目新建安置点共 4 个，包括大洞沟安置点、周家湾安置点、庄子上安置点、城南 2 号地块安置点。大洞沟安置点位于德江县青龙镇五星社区迎宾大道东侧，周家湾安置点位于德江县香树园周家湾，庄子上安置点位于德江县共富路至偏龙阡道路南侧，城南 2 号地块安置点位于城南新区水岸豪庭旁。共计安置1661户。

2. 采购需求

本项目拟采用建设-运营-移交（BOT）运作方式。旨在采购具有相应融资、建设管理、运营维护本PPP项目能力的社会资本方。

项目合作期限25年。其中建设期2年，运营期23年；德江县住房和城乡建设局通过公开招标的方式选择合格社会资本方，由其与政府出资代表共同出资组建项目公司（SPV），SPV向政府方支付项目特许经营权转让价款，以获得本项目特许经营权；SPV负责投（融）资完成本项目部分建设工程内容，并获得部分特许经营权。

项目公司具体负责本项目的设计、投融资、建设管理、运营维护等，同时项目公司需按照《PPP项目合同》约定的标准提供项目范围内的配套服务，并获得政府拨付的服务费来收回项目投资及运营成本，并实现合理的投资回报。

3. 交货时间或服务时间：按照合同约定的时间。

4. 交货地点或服务地点：贵州省铜仁市德江县。

5. 采购数量：1项。

6.  申请人资格要求

（1）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的合格供应商条件。

1.具有独立承担民事责任能力且在中华人民共和国境内注册；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，无违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；

（2）申请人应具有良好的财务状况：资产负债率不高于80%；

（3）不接受外商独资企业或外商控股企业的申请；

（4）本项目不接受联合体投标；

（5）对申请人的法律什么要求；

 1.申请人所提供的全部资料和信息必须真实准确、完整、有效，如因其提供的资料和信息不真实、不准确、不完整、无效，申请人将对由此产生的一切后果承担全部责任；

2.申请人具有良好的履约能力和企业诚信力，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；申请人未曾发生骗取中标或者严重违约的行为；申请人未被有关部门暂停投标资格并且处于限制投标期内。’

7. 联合体投标的规定

本次资格预审不接受联合体提出资格预审申请。

7. 资格预审文件的获取

   本项目采用电子招投标，请各潜在投标人自行在铜仁市公共资源交易中心网注册办理报名所需CA证书。

7.1凡有意参加资格预审的人于  2020 年10月13日9:00至2020 年10月19日17:00（法定公休日、法定节假日除外），在全国公共资源交易平台（贵州省.铜仁市）（jyzx.trs.gov.cn）进行报名及下载获取资格预审文件。

7.2资格预审文件每套售价 300 元，售后不退。

8. 资格预审申请文件的提交

8.1上传及递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2020 年11月03 日    09时30分，

8.2提交资格预审申请文件的地点为： 铜仁市公共资源交易中心德江分中心  。

8.3 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，采购人不予受理。

9. 发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 全国公共资源交易平台（贵州省.铜仁市）及贵州省政府采购网 （发布公告的媒介名称）上发布。

10. 联系方式

采 购 人： 德江县住房和城乡建设局  采购代理机构：贵州龙钰工程项目管理咨询有限公司 

地    址：  德江县钟山西路        地     址： 德江县城北工业园区加气站后面  

邮    编：                        邮     编：   565200   

联 系 人：    朱先生                 联 系 人： 王莉   

电    话：    18286605138         电    话： 0856-6931889   

传    真：                        传    真：  0856-6931889  

电子邮件：                        电子邮件：                  

文件预览：(重要提示：此处资料仅供意向竞买人查阅，若需参与本项目竞买活动，请及时登录铜仁市公共资源电子交易系统下载相关文件，方可参与本项目交易。)

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