1.招标条件
湖南师范大学科创港校区第二组团建设项目代建服务（代建项目名称）已由湖南省发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以《关于湖南师范大学科创港校区第二组团(学生宿舍7-8号栋、田径场及校医院)建设项目可行性研究报告的批复》（湘发改社会[2026]5号）；《关于湖南师范大学科创港校区第二组团(学生宿舍3-6号栋)建设项目可行性研究报告的批复》（湘发改社会[2026]12号）（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自一是争取中央超长期特别国债资金;二是从省财政高校基建、高校生均拨款提标资金中安排部分，以及统筹学校独立学院转设、生均拨款、学费、捐赠、校区资产置换等资金中安排（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为湖南师范大学，招标代理机构为湖南三湘工程管理有限公司。
2.代建项目概况与招标范围
2.1招标人：湖南师范大学
2.2项目名称：湖南师范大学科创港校区第二组团建设项目代建服务
2.3项目建设地点：湖南师范大学科创港校区
2.4项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、总投资额等）：湖南师范大学科创港校区第二组团建设项目建设内容及规模指标分别如下：
1、第二组团(学生宿舍3-6号栋)建设内容为新建4栋学生宿舍，总建筑面积67655平方米，配套建设公用工程和室外附属工程。
本项目估算总投资36073.84万元，其中:工程费用27957.84万元，工程建设其他费用4083.05万元，宿舍后勤附属用房设施设备费1469.68万元，预备费2563.27万元。
2、第二组团(学生宿舍7-8号栋、田径场及校医院)建设内容为新建2栋学生宿舍，以及田径场和校医院，总建筑面积68495平方米，配套建设公用工程和室外附属工程。
本项目估算总投资45688.02万元，其中:工程费用36494.33万元，工程建设其他费用4453.73万元，设备购置费1464.12万元，预备费3275.84万元。
上述建设内容及规模最终以政府批复规模为准。
2.5代建范围：？全过程代建；□阶段性代建
2.6代建范围内投资控制目标：（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）总投资为81761.86万元，总投资控制目标为78828.06万元（已扣除与工程建设无关的设备购置费用）。上述投资控制目标以代建范围内最终批准的设计概算投资额为准（不包含与工程建设无关的设备购置费用）。
2.7代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)》（相应法定质量标准）达到合格。
2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。
2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。
2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为630日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。
2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为13189700元（大写金额壹仟叁佰壹拾捌万玖仟柒佰元整）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。
2.12其他需要特别告知的代建项目情况：
（1）本次为多项目合并招标，根据各项目批复建设工期的具体要求，现对本章2.10款代建周期明确如下：第二组团(学生宿舍3-6号栋)代建周期为540日；第二组团(学生宿舍7-8号栋、田径场及校医院)代建周期为630日；（2）中标人除应按规定完成本次招标范围的法定代建工作任务外，还应协助甲方完成后续师大科创港校区第二期土地手续及其他组团设计任务书编制等前期事项相关工作（上述工作不额外增加代建费用）。
3.投标人资格条件
3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期；
3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；
□同时还应具有类别资质级（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）；
□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和（有关法律法规）的规定，具备（资质或条件）（仅限代建项目为涉密工程）；
3.3信誉要求
（1）未被依法责令停业；
（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；
（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；
（4）未被禁止参与代建活动；
（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；
（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。
3.4？本次招标不接受联合体投标。
□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；
（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；
（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；
（5）对联合体组成单位的其他资格要求：/。
4.拟任代建项目经理资格要求
4.1具备高级（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；
4.2具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额55000万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑类工程咨询项目、建筑类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）；
4.3拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025年7月至2025年12月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；
4.4不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。
5.？评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算3000万元以上的项目适用此评标办法）
本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。
？本项目采用视频述标评审，投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。
□本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。
□本项目采用远程异地评标。
□评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算3000万元及以下的项目适用此评标办法）
本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格后审。
□本项目采用远程异地评标。
6.招标文件的获取及澄清答疑发布
6.1请于2026年1月19日至2026年1月26日止（北京时间，下同）在湖 南 省 公 共 资 源 进 场 交 易 系 统 （http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin）网站下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
6.2招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省公共资源交易中心门户网站发布，投标人自行下载。
7.投标文件的递交及开标
投标人应当在投标截止时间2026年2月11日09时00分前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在湖南省招标投标监管网、湖南省政府采购网、湖南省公共资源交易中心（国家批复项目在国家要求媒体，省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其他指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。
9.行政监督
？本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为湖南省发展改革委（局），电话：0731-89991521。
□本次招标接受代建主管部门和行业行政主管部门监督（仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标监督职责时适用）。监督机构为发展改革委（局）（电话：）和（行业行政主管部门名称）（电话：）。
10.联系方式
招标人：湖南师范大学
名称：湖南师范大学
地址：长沙市麓山路36号
联系人：黄老师
联系电话：0731-88872681
招标代理机构：湖南三湘工程管理有限公司
名称：湖南三湘工程管理有限公司
地址：长沙市雨花区湘府东路华盛世纪新城25栋2楼
联系人：罗成、黎添媛、黄昊文
联系电话：0731-85135397
电子邮箱：zbsanxiang@163.com
