【代建】长沙理工大学学生食堂（三）全过程代建服务项目代建招标公告

1.招标条件

长沙理工大学学生食堂（三）全过程代建服务项目已由湖南省发展与改革委员会以湘发改社会【2025】258号同意建设，建设资金来自生均经常性拨款以及学费、住宿费等专户非税收入、往年办学结余资金。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为长沙理工大学，招标代理机构为天鉴国际工程管理有限公司。

2.代建项目概况与招标范围

• 招标人：长沙理工大学
• 项目名称：长沙理工大学学生食堂（三）全过程代建服务项目
• 项目建设地点：长沙理工大学校内
• 项目建设内容及规模：总建筑面积10375.11平方米，新建1栋局部地下1层、地上3层的学生食堂，配套建设公用工程和室外附属工程。项目估算总投资4851.18万元，其中工程费用3909.61万元，工程建设其它费用500.55万元，预备费441.02万元
• 代建范围：全过程代建
• 代建范围内投资控制目标：4851.18万元
• 工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》及现行技术标准达到合格
• 安全管理目标：代建单位无安全责任事故
• 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为
• 代建周期：合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为640日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜
• 代建服务费招标控制价：2106400.00元（贰佰壹拾万零陆仟肆佰元整）
• 其他需要特别告知的代建项目情况：代建工作内容还需包括组织进行项目预算执行评审、协助招标人办理不动产登记证

3.投标人资格条件

• 营业执照或事业单位法人证书处于有效期
• 具有下列一项或者多项资质：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程施工总承包一级及以上、房地产开发一级
• 信誉要求：未被依法责令停业；近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；近三年内无严重违法、违约等不良记录；未被禁止参与代建活动；未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形
• 本次招标不接受联合体投标

4.拟任代建项目经理资格要求

• 具备中级及以上专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师、一级注册结构工程师、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师
• 具有代建项目经理经验，或具备至少一项投资总额2640.59万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包项目、建筑工程类项目管理工程、建筑类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目的项目负责人经验
• 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条所要求的注册执业证书注册单位须与投标人一致
• 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形

5.评标办法

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。本项目采用视频述标评审，投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

• 请于2025年12月31日至2026年1月8日止在湖南省公共资源进场交易系统网站下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力
• 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省公共资源交易中心门户网站发布，投标人自行下载

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在投标截止时间2026年2月2日9:00前，通过互联网使用CA数字证书登录电子交易平台，将加密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在湖南省招标投标监管网、湖南省政府采购网、湖南省公共资源交易服务平台上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9.行政监督

本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为湖南省发展改革委，电话：0731-89991521。

10.联系方式

• 招标人：长沙理工大学 地址：长沙市万家丽南路二段960号 联系人：何老师 联系电话：0731-85258521
• 招标代理机构：天鉴国际工程管理有限公司 地址：长沙市雨花区金海路128号领智工业园第A6栋天鉴大厦101房 联系人：孔伶、唐文婷、李瑜、刘展 联系电话：0731-85235479-8437、18711127719 电子邮箱：411882498@qq.com