【代建】滴水洞一号楼保护展示设施提升项目代建服务

1. 招标条件

滴水洞一号楼保护展示设施提升项目（代建项目名称）已由湖南省发展和改革委员会（项目审批、核准或备案机关名称）以湘发改社会〔2025〕647号、关于调整滴水洞一号楼保护展示设施提升项目可行性研究报告的批复（项目代码：2408-430000-04-05-228565）（审批、核准或备案文件名称及编号）同意建设，建设资金来自中央补助资金和单位自筹（资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为韶山宾馆，招标代理机构为湖南华鑫亿达项目管理有限公司。

2. 代建项目概况与招标范围

• 2.1 招标人：韶山宾馆
• 2.2 项目名称：滴水洞一号楼保护展示设施提升项目代建服务
• 2.3 项目建设地点：韶山市韶山风景名胜区滴水洞景区内
• 2.4 项目建设内容及规模：(1)改造原滴水洞三号楼，建设滴水洞三号楼诗词书法手札艺术馆，面积2156.13㎡(含拆除面积452.79㎡，新建面积351.92㎡);(2)配套建筑保护修缮共8栋，总建筑面积5205㎡，其中修缮保护面积3776㎡;(3)滴水洞周边环境整治17032㎡;(4)配套基础设施提质，含主游道提质2.2km，新建、提质步道2.1km，木栈道提质1500m，景观平台164㎡，以及森林防火和应急救援设施、道路交通安全工程、智慧管理设施提质等公用工程及室外附属工程。
• 2.5 代建范围：阶段性代建
• 2.6 代建范围内投资控制目标：项目总投资为6577.21万元，其中:工程费用5260.50万元，工程建设其他费用718.79万元，预备费597.92万元（代建范围内以最终批准后实施的工程概算投资额为准）。
• 2.7 代建项目工程质量标准：依照国家建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)（相应法定质量标准）达到合格。
• 2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。
• 2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。
• 2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为720日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。
• 2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为2194302.50元（大写金额贰佰壹拾玖万肆仟叁佰零贰元伍角整。）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。
• 2.12 其他需要特别告知的代建项目情况：一、本项目分二阶段进行。第一阶段实施内容为滴水洞三号楼诗词书法手札艺术馆，投资额为2334.08万元；第二阶段实施内容为滴水洞周边环境整治17032平方米；提质改造内部道路5.82km（其中主游道2.2km、步道2.12km、木栈道1.5km），以及安防消防设施、配套公用工程及室外附属工程，投资额为4243.13万元；（代建范围内以最终批准后实施的工程概算投资额为准）。代建服务费分阶段支付，各阶段代建服务费金额按各阶段的实际投资额占总投资额比例乘以中标合同价计取。如建设方停止后阶段项目建设双方以补充协议终止后续项目的服务执行，建设方不承担违约责任。二、在景区内要充分考虑游客通行与施工的安全。

3. 投标人资格条件

• 3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；
• 3.2 具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）;
• 3.3 信誉要求：(1)未被依法责令停业；(2)近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；(3)近三年内无严重违法、违约等不良记录；(4)未被禁止参与代建活动；(5)未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；(6)不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。
• 3.4 本次招标不接受联合体投标。

4. 拟任代建项目经理资格要求

• 4.1 具备高级专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；
• 4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额4600万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目项目负责人经验；
• 4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月（2025年6月至2025年11月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人一致。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；
• 4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5. 评标办法

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。本项目采用视频述标评审，投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

6. 招标文件的获取及澄清答疑发布

• 6.1 请于2025年12月24日至2026年1月25日（北京时间，下同）在湖南省公共资源进场交易系统（http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin）网站下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
• 6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省公共资源交易中心门户网站发布，投标人自行下载。

7. 投标文件的递交及开标

投标人应当在2026年1月26日09时00分前，通过互联网使用CA数字证书登录"电子交易平台"，将加密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在湖南省招标投标监管网、湖南省政府采购网、湖南省公共资源交易中心网上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9. 行政监督

本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为湖南省发展改革委（局），电话：0731-89991521。

10. 联系方式

招标人：韶山宾馆，地址：湖南省韶山市韶山冲故园路16号，联系人：胡先生，联系电话：0731-55650232。招标代理机构：湖南华鑫亿达项目管理有限公司，地址：湘潭市建设中路3号美高梅酒店7楼708室，联系人：李敏、张相悟、吴玉婷，联系电话：0731-58560896，电子邮箱：hnhxxtgs@126.com。