<font color='red'>【代建】</font>中共湖南省委党校（湖南行政学院）闲置低效房产修缮改造及添建教室“6+1”项目代建服务招标公告

1.招标条件

中共湖南省委党校（湖南行政学院）闲置低效房产修缮改造及添建教室"6+1"项目代建服务已由湖南省发展和改革委员会以《关于中共湖南省委党校（湖南行政学院）闲置低效房产修缮改造及添建教室"6+1"项目可行性研究报告的批复》《湘发改投资【2025】582号》同意建设，建设资金来自省级预算安排和统筹省预算内基本建设投资解决，各负担50%。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位进行公开招标，招标人为中共湖南省委党校（湖南行政学院），招标代理机构为中技建设咨询有限公司。

2.代建项目概况与招标范围

• 招标人：中共湖南省委党校（湖南行政学院）
• 项目名称：中共湖南省委党校（湖南行政学院）闲置低效房产修缮改造及添建教室"6+1"项目代建服务
• 项目建设地点：长沙市湘江新区白云路中共湖南省委党校内
• 项目建设内容及规模：项目新建教学用房面积4556m²（其中：地下1448m²、地上3108m²）；修缮改造涉及总建筑面积27649m²，其中：改造原建筑面积27000m²，增建面积649m²（新增电梯），包含青年教师公寓1#栋5470m²、青年教师公寓2#栋5816m²、述元楼2898m²、达理楼4930m²、金沙楼4886m²、金湘楼3649m²，修缮改造主要实施结构加固、部分屋面外墙外窗改造、室内装修、给排水、供配电、暖通、消防、智能化、电梯加装、室外工程等；购置宿舍、教室设备设施等
• 代建范围：全过程代建
• 代建范围内投资控制目标：项目估算总投资15859.18万元，其中：工程建设费用11869.56万元，工程建设其他费1814.87万元，预备费1094.75万元，设备设施购置费用1080.00万元，投资控制目标14689.88万元
• 代建项目工程质量标准：依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》达到合格
• 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故
• 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为
• 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为540日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续
• 代建服务费招标控制价：4785571.2元（大写金额肆佰柒拾捌万伍仟伍佰柒拾壹元贰角）
• 其他需要特别告知的代建项目情况：招标人已完成项目前期工作咨询（费用为29.3万元）、可研报告编制（费用为19.5万元）、房屋安全检测结构检测服务（费用为40.50万元），以上费用在最终取费时予以剔除。另外招标人正在同步进行初步设计招标、设计及审查等前期工作，该部分工作的相关费用由招标人与中标人双方在合同签订时另行协商

3.投标人资格条件

• 营业执照或事业单位法人证书处于有效期
• 具有下列一项或者多项资质：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理房屋建筑工程甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）
• 信誉要求：未被依法责令停业；近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；近三年内无严重违法、违约等不良记录；未被禁止参与代建活动；未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形
• 本次招标不接受联合体投标

4.拟任代建项目经理资格要求

• 具备中级及以上级专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师
• 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额7900万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包项目、建筑工程类项目管理工程、建筑类工程咨询项目、建筑类造价项目、建筑工程类设计项目项目负责人经验
• 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近六个月由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条所要求的注册执业证书注册单位须与投标人一致。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目
• 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形

5.评标办法

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为10分钟以内。本项目采用视频述标评审，投标人准备一份10分钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子投标文件同时上传电子交易系统。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

• 请于2025-09-30至2025-10-14止（北京时间）在湖南省公共资源进场交易系统（http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin）网站下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力
• 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湖南省公共资源交易中心门户网站发布，投标人自行下载

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在2025年11月03日9:00前，通过互联网使用CA数字证书登录"电子交易平台"，将加密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在湖南省招标投标监管网、湖南省政府采购网、湖南省公共资源交易中心上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9.行政监督

本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为湖南省发展改革委，电话：0731-89991521。

10.联系方式

• 招标人：中共湖南省委党校（湖南行政学院） 地址：长沙市湘江新区白云路中共湖南省委党校 联系人：王先生 联系电话：0731-82856191
• 招标代理机构：中技建设咨询有限公司 地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务楼12层 联系人：何凯（项目负责人）、曹丽、侯议淋、曹登峰 联系电话：0731-84159030 电子邮箱：2571417084@qq.com

注：本项目代建服务政府采购计划号：湘财采计[2025]003391号，招标文件中与此处不一致的，以此为准。