1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称旷代沁园项目三期S2地块，项目审批、核准或备案机关名称 湖南省发展和改革委员会批文名称及编号2019-430105-70-03-013346，项目业主为湖南旷代房地产开发有限公司，主要建设内容为商业，建筑面积约为107048.9㎡，项目总投资为104624万元，资金来源企业自筹。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：旷代沁园项目三期S2地块施工；
1.2.2 建设地点：福元西路508号；
1.2.3 项目基本情况
2栋独立商业，分为25#栋和27#栋，层数各为3层，高度各为16.75m；25#建筑面积约3112.09㎡，27#栋建筑面积约2171.48㎡；26#栋为塔楼，由公寓裙楼商业、平层公寓、Loft公寓组成，高度为99.95m，建筑面积约64844.98㎡，其中公寓裙楼商业为1-4层，平层公寓层数为7层（A塔第5层局部；B塔第5层局部、第18-22层），Loft公寓为16层（A塔第6-21层）+12层（B塔第6-17层）；地下室2层，高度为11.7m，建筑面积约36920.35㎡；总建筑面积约为107048.9㎡。
1.3工期要求：524日历天；
1.4 招标范围：包括但不限于本工程建设红线范围内的桩基础、地基处理、基础工程、所有±0.00以下及以上主体结构、防水、幕墙、屋面工程、门窗工程、内外装修、电气、通讯、给排水、通风空调、电梯、智能化系统、消防、设备、中水、人防、公寓公共区域精装修、售楼处及样板房主体工程等建筑物本身所包含的所有工作内容。（具体以招标文件、图纸及工程量清单为准）。
1.5质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准；
1.6保修要求：按建设部2000年80号令规定进行保修；
1.7标段划分：一个标段。
1.8招标方式：公开招标；
1.9招标组织形式：委托招标。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记；
2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；
2.3 主要项目管理人员要求：
2.3.1施工项目部主要项目管理人员按照湘建建[2015]57号文规定，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人。
2.3.2拟任项目经理具备建筑工程专业壹级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，且未在其他建设工程项目中担任同类职务（即：项目经理，下同）；
2.3.3拟任技术负责人具备建筑工程相关专业专业高级及以上职称；
拟任项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，请省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图；
2.3.4拟任本次投标的项目负责人、技术负责人必须是本企业在职人员；
2.4本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
？不接受联合体投标
2.5入围工程业绩要求：
□不要求，
？要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）
□企业承担过1项类似工程； ？拟任项目经理承担过1项类似工程
拟任项目经理至少承担过一个施工入围工程业绩，具体要求：单项合同建筑面积不少于5万平方米的房屋建筑工程施工入围业绩；
入围工程业绩的考核要求：
（1）考核期限：1080天，自竣工验收资料中建设单位签字之日起至提交资格预审申请文件截止之日止。
（2）考核依据：中标通知书、合同和竣工验收资料,入围工程业绩证明资料应体现或能计算出项目规模(建筑面积不少于5万平方米)。
该入围工程业绩应当在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台—房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标信用评价管理平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”查询到。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。
投标人提供的入围工程业绩不符合上述规定，涉及投标人资格条件时，应当认定该投标人资格条件不符合招标文件要求，否决其投标。
2.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.入围方式：资格预审
（一）资格预审程序
1．资格预审采用合格制，合格即全部入围。
2．获取资格预审文件的方式：凡有意参加投标者，请于2020年4 月30 日起（北京时间，下同）在湖南省公共资源交易中心进行网上下载/获取资格预审文件。通过网络下载，其资格预审文件与书面资格预审文件具有同等法律效力。
3.申请人若对资格预审文件有任何疑问，应于2020年5 月6 日17:00（含）时（北京时间）前以书面形式向湖南三湘工程管理有限公司提出。
4．答疑文件、资格预审文件修改澄清文件将于资格预审截止时间3日前在湖南省招投标监管网、湖南省公共资源交易中心网上发布，敬请获得资格预审文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
（二）资格预审时间及地点
（1）资格预审申请文件递交的截止时间（即：截止时间，下同）及资格审查时间为2020年5 月9日9 时00分。
（2）资格预审申请文件递交地点：湖南省公共资源交易中心，长沙市雨花区万家丽南路二段29号（天际岭隧道南湖南省价格信息中心）
（三）资格预审时需携带的资料原件
（1）有效的企业法人营业执照副本原件；
（2）安全生产许可证原件；
（3）资质证书（副本原件或根据湘建监督【2016】111号文要求提供复印件）；
（4）项目负责人的建造师注册证书原件及B类安全生产考核合格证书原件；
（5）技术负责人的职称证原件；
（6）拟任本次投标的项目经理、项目技术负责人必须是本企业在职人员，提供由劳动保障部门出具的资格预审前本企业近半年连续三个月的社保证明；
（7）项目经理的入围工程证明材料原件。提交资格审查申请文件截止时间前1080天内至少承担过一个单项合同建筑面积不少于5万平方米的房屋建筑工程施工入围业绩,入围工程证明资料提供中标通知书、合同和竣工验收资料。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可，下同）。
（8）省外入湘企业在 “湖南省住房和城乡建设网” 进行了基本信息登记；
（9）项目经理未在其他建设工程项目中担任同类职务的查询和证明方式：本省企业和省外入湘企业在“湖南省建筑工程监管信息平台”查询。同时，省外入湘企业提供企业所在地市州及以上住房城乡建设主管部门出具的拟任项目负责人未在其他建设工程项目中担任同类职务证明或提供官方网站查询的相关信息的网页截图。
以上所有资料（或证书）验原件留复印件二套（装订成册），复印件加盖投标单位公章。
（四）资格预审时，各申请人法定代表人持法人证明资料或授权委托人持授权委托书、身份证原件、资格预审申请文件、资格预审资料原件参加，授权委托人必须为拟任本次投标的项目负责人。
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督[2018]116号文件规定的：综合评估法I。
5.发布公告的媒介
本次资格预审公告同时在《湖南省招标投标监管网》www.bidding.hunan.gov.cn、《湖南省公共资源交易中心》https://ggzy.hunan.gov.cn/上发布。
6.联系方式
招标人：湖南旷代房地产开发有限公司
地 点：长沙市福元西路508五矿沁园金城1栋105
联系人：龙先生
电 话：13467566793
招标代理机构：湖南三湘工程管理有限公司
地址：长沙市雨花区湘府东路华盛世纪新城25栋2楼
联 系人：李女士 朱女士
电话：0731-85135397
8.行政监督
湖南省住房和城乡建设厅
联系电话：0731-88950171。